Trích lục đất đai là gì? Tách thửa đất có cần trích lục ?

I.Trích lục thửa đất là gì?

Hiện nay, trong Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành có nhiều quy định về trích lục bản đồ địa chính nhưng lại không định nghĩa hay giải thích trích lục đất đai là gì.

Theo Phụ lục số 13 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT thì trích lục bản đồ địa chính chứa những thông tin về thửa đất, gồm:

– Số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất (xã, huyện, tỉnh);

– Bản vẽ thửa đất gồm: Sơ đồ thửa đất, chiều dài cạnh thửa.

– Các thay đổi của thửa đất so với giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất;

– Diện tích thửa đất;

– Mục đích sử dụng đất;

– Tên người sử dụng đất và địa chỉ thường trú;

Như vậy, trích lục đất đai là một hình thức cung cấp, xác thực thông tin thửa đất.

trich-luc-1000x700
Trích lục thửa đất

II. Các trường hợp cần xin trích lục đất đai

  • Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận
  • Cấp lại Giấy chứng nhận
  • Là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai
  • Người xin giao đất, thuê đất có yêu cầu đến cơ quan nhà nước quản lý về đất đai
  • Trường hợp thực hiện các quyền của người sử dụng đất, như chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất,…
  • Là thành phần hồ sơ trình UBND cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
  • Là thành phần hồ sơ trình UBND quyết định thu hồi đất

Như vậy dù là khi chuyển mục đích sử dụng đất hay làm hồ sơ tách thửa đất. Công dân cũng cần lập hồ sơ trích lục để bổ sung đầy đủ hồ sơ thực hiện các quy trình trên

Kết luận:

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất là hình thức cung cấp, xác thực thông tin về đất đai.

– Trích đo địa chính thửa đất là việc đo đạc địa chính riêng đối với thửa đất tại nơi chưa có bản đồ địa chính, kết quả của trích đo là mảnh trích đo địa chính.

– Trích lục bản đồ địa chính thửa đất không phải là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất mà trích lục và trích đo địa chính phục vụ yêu cầu quản lý đất đai như cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất, giải quyết tranh chấp đất đai.

trich-luc-3
Trích lục thửa đất là bước không thể thiếu trong quy trình tách thửa đất

III.Tách thửa đất cần các bước nào?

1.Hồ sơ chuẩn bị

Để tách thửa đất Đồng Nai hay tách sổ đất Đồng Nai thì ngoài việc đáp ứng diện tích tối thiểu, bắt buộc phải có sự đồng ý của những thành viên khác có quyền sử dụng đất. Thủ tục này khá quan trọng, nhưng không phải ai cũng biết cách thức thực hiện. Cùng tìm hiểu xem thủ tục tách thửa cần những hồ sơ gì bạn nhé. 

Điều đầu tiên bạn cần quan tâm đó chính là hồ sơ xin tách sổ đỏ, hồ sơ bao gồm:

  • Có hai trường hợp có thể xảy ra: 
  • Đơn xin tách thửa đối với trường hợp tách thửa theo yêu cầu của người sử dụng đất.
  • Đơn xin đăng ký biến động với trường hợp tách sổ đỏ trong trường hợp phân chia tài sản chung. 
  • Giấy chứng nhận QSDĐ
  • Đối với trường hợp tách sổ đỏ trong phân chia tài sản chung hay tài sản thừa kế cần văn bản thỏa thuận về việc phân chia tài sản đã được công chứng hoặc chứng thực .
  • Hộ khẩu và chứng minh nhân dân (căn cước công dân) của những người liên quan đến việc tách thửa

Thủ tục tách thửa yêu cầu một số giấy tờ quan trọng mà bạn cần nắm rõ để thực hiện suôn sẻ, nhanh chóng.

2.Quy trình tách thửa

Sau khi đã có đầy đủ hồ sơ, bạn sẽ tiến hành quy trình tách sổ đỏ, tách thửa đất như sau:

  • Người sử dụng đất có nhu cầu tách sổ đỏ lập hồ sơ với các giấy tờ như hồ sơ bên trên và nộp tại Phòng Tài nguyên – Môi trường.
  • Khi đủ giấy tờ hợp lệ, ngay trong ngày nhận Phòng Tài nguyên – Môi trường xuất biên nhận hồ sơ hoặc hướng dẫn bổ sung nếu hồ sơ có sai sót
  • Trường hợp tách sổ phải trích đo địa chính, trong không quá 14 ngày làm việc, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có các trách nhiệm sau:
  • Làm trích đo địa chính thửa đất mới tách, trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính.
  • Gửi toàn bộ giấy tờ đến cơ quan Tài nguyên – Môi trường cùng cấp.
  • Trong không quá 7 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được tờ trình, UBND cùng cấp có thẩm quyền xem xét, ký và gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho cơ quan Tài nguyên – Môi trường trực thuộc.
  • Khi nhận được sổ đỏ đã ký sở Tài nguyên – Môi trường phải có trách nhiệm như sau:
  • Trao bản chính sổ đỏ thửa đất mới cho người sử dụng đất.
  • Gửi thông báo biến động về sử dụng đất cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường để chỉnh lý hồ sơ địa chính gốc.
tach-so-dong-nai

Tách thửa đất tại đồng nai

Ngày 08/06/2020 UBND Tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định số 22/2020/QĐ-UBND thay thế cho quyết định cũ quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Diện tích tối thiểu của thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa (sau khi trừ lộ giới) tại các huyện và TP.Biên Hòa, trên địa bàn tỉnh Đồng Nai như sau:

Đối với loại đất ở tại đô thị (ODT) là 60m2.

Đất ở tại nông thôn(ONT) là 80m2.

Đất nông nghiệp tại đô thị diện tích tối thiểu là 500m2.

Đất nông nghiệp trên địa bàn xã diện tích tối thiểu là 1000m2

Hiện nay Sale Nhà Đất.com có nhận hỗ trợ tách thửa trên địa bàn Đồng Nai thủ tục nhanh gọn, chi phí thấp. Anh chị có nhu cầu xin liên hệ

thu-tuc-tach-thua-dat-sao-dong-nai-1000x700

Leave a Comment

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Hotline(24/7) 0845.74.7878

Messeager
Contact Me on Zalo
Scroll to Top